记者昨日从市场中证实，北京地区各银行已基本停止对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房买入的路径也被堵住杀。上午，记者回到中国银行劲松分行，银行工作人员具体告诉他记者，40年或50年产权的商住房已不法院抵押贷款，不仅是我们行，据我所知，北京各银行基本都不做到商住房的抵押贷款了，而且住宅抵押做到得也较少。

无法买入商住房出了烫手山芋放到手里这套商住房，到底该怎么处置呢？驳回自己的商住房，市民刘先生就愁眉不展。两年前，刘先生为了投资的目的，用200多万元出售了房山长阳区域的一套商住房，获得房产证后，就仍然没住进过。当时就手里有点余钱，商住房又不出租汽车，售楼员一说服，也就买了。

刘先生说道，他原本的点子是，等房子的价格贬值一倍以上就转卖变卖，然而，理想中的价格还没有等到，北京就开始对商住房实行出租汽车调控，像这样早已有房产证的二手商住房，出售个人必需不具备一张房票。扣到购房资质，又有多少人不愿卖住宅？总无法投资两年不赚钱啊。眼见着出售决意，刘先生临时碰了抵押买入的主意，咨询了一家银行，却被告诉他所持有人的住宅类型物业已仍然法院抵押消费债。

无法买又无法抵押，或许只只剩租赁了。原想投资贬值的房产想着变为了套没法现的烫手山芋，刘先生极为困惑。

政策放宽停止商住房抵押贷款刘先生的遭遇并非是个案。记者昨天从中介机构和借贷机构处证实，随着北京对于住宅类物业继续执行出租汽车政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续放宽。目前，基本所有银行早已停止了商住房的抵押消费债，换句话说，个人想要用名下商住房去银行申请人抵押消费债的口子已被重开。由于商住房目前流动性极差，如果借款人无法如期偿还，银行的风险将减少。

个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉他记者，由于按照目前的调控政策，商住房已无法无限制卖给个人，再行再加法拍电影房也划入了出租汽车范围，商住房出售买入的可玩性过于大，各银行之后停止了对此类物业的抵押贷款。现在个人手中持有人的商住房，可以自寄居，可以租赁，但不了做到抵押消费债。吴昊还补足道，不仅是停止商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费债审查也日益严苛，如果个人将名下住宅申请人抵押贷款用作个人消费，必须获取可证明消费用途的涉及资料和发票。

像过去银根泊的时候，拿房产抵押消费债用作再行买房的曲线救国路径也基本权宜之计了。住宅市场已沦为冰封的江湖出售可玩性大，抵押贷款被停止，商住房的流通价值早已降至了历史上的最低点。北京中原地产首席分析师张大伟回应，目前的住宅市场早已沦为一个冰封的江湖。

商住房市场的存量到底有多大？张大伟给记者计算出来了一个数字。首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为招商属性设施，合计测算北京招商并未研发的面积约有5000万平方米。

而在二手房市场，从2007年至今，已成交价的招商类物业也有38万套、成交价面积4500万平方米。这么大的市场被冰封，证明了调控的决意。

张大伟明确提出，在未来，招商类物业将去除类居住于功能，重返其本质。

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