2018年，全国100个城市商业地产成交价面积为15832万平方米，同比上升8.0%，这100个城市新建商品住宅成交价面积为54319万平方米，同比快速增长6.4%。据易居房地产研究院近期公布的《中国百城商业地产市场报告》（全称《报告》）表明，近两年商业地产皆呈现出了持续降温的态势。

《报告》认为，2018年，在统计资料范围中的100个城市里，一、二和三四线城市的商业地产成交价面积分别为2093、8377和5363万平方米，同比增长速度分别为1.3%、-14.7%和0.8%。其中，全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交价面积分别为145、1192和383万平方米，同比增长速度分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。城市商业地产总计成交价面积同比增长速度。来源：易居研究所一线城市商业地产成交价降温持续时间最久，此前早已倒数21个月坐落于负增长区间。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进对中国财富网回应，一线城市在2018年12月份降幅较慢收窄，和广州市场有相当大关系。2018年12月19日，广州市寄居建委公布了《关于完备商服类房地产项目销售管理的意见》，政策限制了个人股份商服类项目的条件，市场交易显著声浪。

数据表明，2018年1-11月，广州商服类项目月均成交价面积为6.4万平方米，而12月单月就超过了20.1万平方米的水平，是2017年4月份以来的月度最高值。2018年全国100个城市商业地产成交价降温，和全国房地产市场的走势基本相符。贤迈进指出，对于一些商业地产比重比较大的开发商来说不会受到有利影响。

从城市结构上看，一线城市渐渐转好，二线城市则之后降温。类似于城市结构的差异，也不会影响先前涉及房企的拿地和销售策略。贤迈进预计，2019年全国房地产市场仍然不会沿袭降温，商业地产市场某种程度不会受到影响。特别是在是对于三四线城市来说，当前住宅市场早已降温，预计商业地产市场展现出不会更加差劲。

对于此类城市来说，先前要警觉商业地产项目库存积压和空置率减少等风险。

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