因城施策的调控效应正在渐渐获释。从目前城市数据来看，热点城市房价渐渐降温，房价环比减少的城市多数集中于在很弱二线和三线城市。根据国家统计局的数据，与1月份比起，2月份，在70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，下跌的城市有44个，持平的城市有10个。

1月份房价下跌的城市数量在增加，房价上升的城市数量在减少。易居研究院研究员赖勤回应，总体来看，楼市早已日趋合理。

虽然2017年经常出现了年底翘尾行情，但在2018年年初2个月房价涨幅经常出现回升，在房住不炒的大背景下，调控政策将维持连续性和稳定性，变换信贷放宽的因素，预计3月份房价增幅将之后回升，转入稍冻区间。从上述统计局近期发布的环比价格变动中可见，仅次于增幅为1.7%，仅次于跌幅为0.6%。

而在1月份环比价格变动中，仅次于增幅为1.6%，仅次于跌幅为0.5%。似乎，2月份房价仅次于跌幅在不断扩大，这体现出有全国楼市总体有所降温，渐趋合理。

易居研究院根据国家统计局发布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据展开算术平均，计算出来获知，1月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.4%、0.2%和0.3%，而1月份分别为-0.2%、0.4%和0.4%。不难看出，一线城市倒数7个月滞涨，并且经常出现加快回升的现象，二线城市和三线城市增幅皆有所回升。赖勤指出，一线城市受限于严苛的调控政策和预售审核，下跌动能耗尽，步入暴跌地下通道。在二线城市中，部分热点城市短路的楼市早已降温，楼市总体平稳。

三线城市由于政策总体严格和去库存等受到影响，2017年大部分时间内房价环比增幅多达一线城市和二线城市，2018年进年也正处于领涨方位，但环比增幅早已经常出现了回升，增幅更为合理。赖勤更进一步称之为，回乡置业潮是三线城市在今年进年比一、二线城市火热的原因之一，众多在一、二线城市的工作人员或因严苛的调控政策所限，或受限于过低的资金压力，而自由选择在春节假期前后回乡置业。同时，2月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.1%、5.3%和6.9%。比起1月份-0.3%、4.9%和6.5%的数值而言，一线城市倒数2个月经常出现同比暴跌，二线城市和三线城市走势比较稳定。

这解释，全国范围内维持延续性和稳定性的楼市调控政策效果显著，楼市有降温态势。值得注意的是，《证券日报》记者注意到，易居研究院认为，统计资料表明，北京、上海、厦门和福州等城市二手房价格经常出现了暴跌。

厦门二手房环比跌幅仅次于，超过了0.6%。从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市经常出现了同比暴跌，也即意味著这4个城市的二手房价格跌到返一年前，这4个城市分别为北京、南京、郑州和厦门。赖勤指出，全国楼市整体降温，房价涨幅经常出现回升，预计未来有可能从合理区间转至稍冻区间。

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